ป้ายกำกับ: บ้านมือสอง

เนื่องจากราคาบ้านใหม่ยังมีทิศทางที่ลดลงเช่นกัน ซึ่งเป็นผลมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ โควิด-19 นอกจากนั้นกลุ่มผู้ซื้อบ้านมือสองด้วยวัตถุประสงค์เพื่อการลงทุนลดลงจากภาวะเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

การซื้อบ้านมือสองก็ต้องมีความระวังด้วยเช่นกัน เพราะอาจจะเจอเอาบ้านย้อมแมวก็ได้ หรือเป็นบ้านที่มีปัญหาด้านกฏหมาย หรือบ้านที่ขายโดยตัวแทนนายหน้าสมัครเล่น สิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับการซื้อบ้านมือสองรองจากการเลือกทำเลคือ การตรวจสอบคุณภาพบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ เมื่อบ้านผ่านการใช้งานตั้งแต่ 5-10 ปี จะเริ่มมีอาการชำรุดจากอุปกรณ์ที่ใช้ประจำวัน

เรื่องของทำเลที่ตั้งโดยทั่วไปบ้านมือสองมักจะมีทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าบ้านในโครงการที่เปิดตัวใหม่ เมื่อเทียบประเภทบ้านและขนาดใกล้เคียงกัน บ้านที่เปิดใหม่มักจะมีการก่อสร้างที่ไกลออกไปตามลำดับเนื่องจากราคาที่ดินที่แพงขึ้น แต่สำหรับบ้านมือสองจำนวนมากที่สร้างมาก่อนหลายปีแล้วจึงมักจะอยู่ย่านธุรกิจใกล้ศูนย์กลางเมืองมากกว่า ดังนั้นทำเลที่ตั้งที่สะดวกและประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง จึงเป็นจุดเด่นที่สุดของบ้านมือสองที่เหนือกว่าบ้านในโครงการเปิดตัวใหม่

ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังใช้กลยุทธ์ทางการตลาดด้วยการนำเสนอโปรโมชั่นที่แรงอย่างต่อเนื่องซึ่งโปรโมชั่นเหล่านี้เป็นสิ่งที่สามารถช่วยเร่งรัดการตัดสินใจเกี่ยวการซื้อและการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อบ้านมือสองที่ยังมีความสามารถในการซื้อและการขอสินเชื่อ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาบ้านมือสองลดลง และคาดว่าจะมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง

การเลือกซื้อบ้านมือสองต้องการความละเอียดและความรอบคอบมากกว่าการเลือกซื้อบ้านมือหนึ่ง เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่า บ้านมือสองคือบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว อีกทั้ง ยังอาจมีอายุยาวนานจนตัวบ้านเสื่อมสภาพลง ก่อนจะเลือกซื้อบ้านมือสองจึงมีเกณฑ์ต่างๆ ที่ควรประเมินก่อน

หลังจากเลือกดูบ้านมือสองและเจอบ้านที่ต้องการแล้ว ก่อนจะตัดสินใจซื้อก็ยังมีรายละเอียดอื่นๆ อีกที่ต้องตรวจสอบดูให้ครบถ้วนเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง เช่น เปรียบเทียบราคาบ้านกับราคาประเมิน เพื่อตรวจสอบว่าราคาที่ขายสูงเกินไปหรือไม่ เพื่อประโยชน์ในการตัดสินใจซื้อ และนอกจากนี้ ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้จากราคาประเมิน หากราคาประเมินต่ำกว่า ดังนั้นสิ่งที่ต้องรู้อีกอย่างก็คือ ราคาประเมินของบ้าน

จริงไหม? บ้านมือสอง อาจถูกกว่าบ้านหลังใหม่ได้มากถึง 50%

แม้บ้านมือสองจะเป็นบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว หรือมีอายุยาวนานจนสภาพอาจเสื่อมโทรมไปบ้าง แต่หากคุณมีวิธีการเลือกบ้านมือสองที่ดี ได้ตรวจสอบแล้วว่าปลอดภัย เป็นทำเลที่ดี ไม่ว่าจะเข้าอาศัยอยู่เองหรือลงทุนเพื่อปล่อยเช่า บ้านมือสองก็ถือว่าไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าบ้านหลังใหม่เลย ซึ่

บ้านมือสองราคาอาจถูกกว่าบ้านหลังใหม่ได้มากถึง 50% เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้าน แต่มีกำลังทรัพย์จำกัด เนื่องจากตัวบ้านมีอายุหรือผ่านการใช้งานมาแล้ว รวมทั้งสภาพของบ้านที่ต้องปรับปรุงทำให้สามารถต่อรองราคากับเจ้าของบ้านได้ง่ายกว่า อาจทำให้ได้บ้านในราคาที่ต่ำลงมาอีกได้

บ้านมือสอง ควรประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านก่อน

หากบ้านมือสองนั้นได้รับการดูแลรักษาจากเจ้าของเดิมให้อยู่ในสภาพที่ดี เราก็สามารถเข้าอยู่ได้เลยเช่นกัน แต่หากบ้านมือสองนั้นเก่าหรือทรุดโทรม เมื่อพิจารณาซื้อควรประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านก่อน ว่าเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ และใช้ระยะเวลาเท่าไหร่จนกว่าจะแล้วเสร็จ

การซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่ง หรือบ้านมือสอง ต่างก็มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป ที่สำคัญก่อนเลือกซื้อควรพิจารณาปัจจัยต่างๆให้ดี เพื่อให้เราได้บ้านที่ถูกใจ และคุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไป